І.В. Юрченко,
провідний фахівець відділу економічного аналізу, бухгалтерського обліку та звітності
Інститут свинарства і АПВ НААН*
ЗЕМЕЛЬНО-ІПОТЕЧНЕ КРЕДИТУВАННЯ В СІЛЬСЬКОМУ ГОСПОДАРСТВІ ЗАРУБІЖНИХ КРАЇН
У статті проаналізовано земельно-іпотечне кредитування в сільському господарстві країн ЄС. Встановлено, що земельно-іпотечне кредитування під заставу земель сільськогосподарського призначення має відбуватись на пільгових умовах з урахуванням специфіки виробництва окремо взятого сільськогосподарського товаровиробника, цілей кредиту та місцезнаходження заставної земельної ділянки. Пільгове кредитування має здійснюватися шляхом часткової компенсації відсоткової ставки по кредиту за рахунок бюджетних коштів (боніфікації) або прямих компенсаційних виплат (дотацій) банківським установам (кредиторам). Земельно-іпотечні кредити сільськогосподарським товаровиробникам мають надавати спеціалізовані земельно-іпотечні банки. На основі зарубіжного досвіду, запропоновано шляхи розвитку земельно-іпотечного кредитування сільськогосподарських товаровиробників в Україні.
Ключові слова: земельно-іпотечне кредитування, застава, земельна ділянка, сільське господарство, відсоткова ставка, боніфікація.
Бібліографічний список: 1. Сатубаева М.С. Зарубежный опыт ипотечного кредитования [Електронный ресурс] / М.С. Сатубаева. – Режим доступу до ресурсу: http://www.rusnauka.com/NIO/Economics/5_ satubaeva.doc.htm. 2. Кучин С.А. Мировой опыт финансовой поддержки аграрного сектора экономики и возможность его адаптации в России [Електронный ресурс] / С.А. Кучин. – Режим доступу до ресурсу: http://www.uecs.ru/uecs44-442012/item/1497-2012-08-03-10-57-04. 3. Ивасенко А. Г. Анализ зарубежного опыта земельно-ипотечного кредитования / А. Г. Ивасенко // Российское предпринимательство. – 2008. – № 11. – С. 103-106. 4. Мельников Ю.И. Зарубежный опыт государственной финансово-кредитной поддержки сельскохозяйственных товаропроизводителей / Ю.И. Мельников, Л.А. Скорова // Финансовые исследования. – 2003. – № 6. – С. 11-15. 5. Коробейников М. Зарубежная практика кредитования сельского хозяйства и ее позитивное использование в условиях современной России / М. Коробейников // Международный сельскохозяйственный журнал. – 2001. – № 3. – С. 3-9. 6. Кузьмин И. Финансово-кредитное обеспечение сельского хозяйства в развитых странах / И. Кузьмин // Международный сельскохозяйственный журнал. – 2001. – № 1. – С. 31-34. 7. Ивасенко А.Г. Сравнительный анализ отечественного и зарубежного опыта кредитования обеспечения использования земли / А. Г. Ивасенко, В. В. Казаков // Вестник Томского государственного университета. – 2014. – № 378. – С. 184-190. 8. Офіційне інтернет-представництво "Національний банк України": грошово-кредитна статистика [Електронний ресурс] – Режим доступу до ресурсу: http://www.bank.gov.ua/control/uk/publish/article?art_id=12063885 &cat_id=445 9. Департамент агропромислового розвитку Полтавської ОДА [Електронний ресурс] – Режим доступу до ресурсу: http://www.apk.poltava.ua/index.php?ref=complex.
И.В. Юрченко Земельно-ипотечное кредитование в сельском хозяйстве зарубежных стран. В статье проанализировано земельно- ипотечное кредитование в сельском хозяйстве стран ЕС. Установлено, что земельно-ипотечное кредитование под залог земель сельскохозяйственного назначения должно происходить на льготных условиях с учетом специфики производства отдельно взятого сельскохозяйственного товаропроизводителя, целей кредита и местонахождения залогового земельного участка. Льготное кредитование должно осуществляться путем частичной компенсации процентной ставки по кредиту за счет бюджетных средств (бонификации) или прямых компенсационных выплат (дотаций) банковским учреждениям (кредиторам). Земельно-ипотечные кредиты сельскохозяйственным товаропроизводителям должны предоставлять специализированные земельно-ипотечные банки. На основе зарубежного опыта, предложены пути развития земельно-ипотечного кредитования сельскохозяйственных товаропроизводителей в Украине.
Ключевые слова: земельно-ипотечное кредитование, залог, земельный участок, сельское хозяйство, процентная ставка, бонификация.
I.V. Yurchenko Land-mortgage crediting in agriculture of foreign countries. The subject of research are economic relations, in which land plots of agricultural purpose are the collateral for the loan. The aim of the study is to develop a theoretical ambushes, scientific and practical recommendations for constructing the system of land mortgage lending in agriculture of Ukraine with consideration of foreign experience. Methodological basis of research is the dialectical method of cognition and systematic approach, which allows to take into account all the aspects investigated in relation and interaction. The study used the following research methods: abstract-logical (theoretical generalizations and forming conclusions); graphic (for a good image of economic processes and numerical values, and their ratios). The results of the work. It is established that in the vast majority of EU land-mortgage lending occurs in a single-level scheme, according to which credits against the pledge of agricultural lands occurs in a closed system of mortgage lending by specialized credit institutions (land mortgage banks). Resources for lending of funds accumulated from bonds with fixed interest income that the Bank issues under the provision of the land plots. The interest rate on the loan is fixed from the market value of the land, and the amount of the loan granted is limited by the percentage of its value. The most important component of the regulation of land mortgage relations in agriculture of the EU countries the state is the concessional lending, namely bonificacion % – partial compensation of interest rate on the loan at the expense of budgetary funds. For the development of land mortgage lending in Ukraine it is necessary: to recognize the land capital; to create the infrastructure of the State land mortgage Bank; to provide loans secured agricultural land at a concessional rate of 3-4 %, for a period of not less than 25-30 years, with the possibility of deferred payment, and for the first 1-2 years to provide vacation credit; to reduce lending rates to use bonifaccio; mortgage loans should be granted only to agricultural producers. The scope of application of the research results. The conclusions and suggestions contained in the article have practical value and can be used to develop an effective system of land mortgage lending in agriculture of Ukraine.
Key words: land-mortgage lending, collateral, land, agriculture, interest rate, benificary.