Юхно А. С., Ряснянська А. М., Сопова Н. В., Бутенко Д. С. Оновлення даних державного земельного кадастру шляхом уточнення показників бонітування грунтів та грошової оцінки земель

Державний земельний кадастр ведуть на всій території України. Він містить відомості про адміністративно-територіальні одиниці різних рівнів, землеволодіння, землекористування, окремі земельні ділянки.

Принципами Державного земельного кадастру є безперервність його ведення та актуалізація даних шляхом оновлення за допомогою внесення в геопросторову базу даних сертифікованими інженерами-землевпорядниками, державними кадастровими реєстраторами.

Об’єктом проведеного дослідження є земельні ділянки комунальної форми власності, призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані на території Пісочинської селищної ради Харківського району Харківської області. Зазначені земельні ділянки передані в оренду сільськогосподарському підприємству ТОВ «АГРІТА».

Метою роботи є уточнення показників бонітування ґрунтів та розрахунки за уточненими балами бонітету показників нормативної грошової оцінки земельних ділянок.

Під час дослідження використано аналітичні методи щодо визначення балів бонітету та на їх основі показників грошової оцінки земельних ділянок. Також передбачено порівняння показників балів бонітету дістаних на основі ґрунтових досліджень з показниками балів бонітету, що містяться у Шкалах бонітування ґрунтів, та нормативної грошової оцінки земель відповідного природно-сільськогосподарського району Харківської області. Завдяки порівнянню розрахунків та аналізу дістаних даних зроблено висновки та надано рекомендації щодо доцільності й необхідності оновлення даних Державного земельного кадастру шляхом проведення ґрунтових досліджень на земельних ділянках сільськогосподарського призначення мінімум один раз на 7 років згідно із Законом України «Про землеустрій». Окрім цього рекомендовано внести зміни до Законів України «Про землеустрій» та «Про оренду землі» та проводити ґрунтові обстеження на земельних ділянках, наданих для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, особистого селянського господарства, фермерського господарства перед укладанням договорів оренди та на останньому році дії договору оренди землі, але не рідше як один раз на 7 років, для контролю власниками земельних ділянок стану земель та перешкоджанню ведення сільського господарства екстенсивним способом, що призводить до втрати родючості ґрунтів.

Ключові слова: земельна ділянка, землі сільськогосподарського призначення, землі, ведення товарного сільськогосподарського виробництва, бонітування ґрунтів, агровиробнича група ґрунтів, грошова оцінка земель.

Список використаних джерел:

Кошкалда І. В., Анопрієнко Т. В. Державне регулювання проведення грошової оцінки земель в Україні: монографія / Харк. нац. аграр. ун-т ім. В. В. Докучаєва. – Харків : ТОВ «ДІСА ПЛЮС», 2021. – 222 с.
Вервейко А. П. Земельний кадастр. Оцінка землі : практикум. / А. П. Вервейко. К.: Одіссей, 2009.
Вервейко А. П. Сучасні питання нормативної грошової оцінки земель /А. П. Вервейко, Л. В. Сухомлін, О. П. Гаража. – Харків : Стиль-Іздат, 2012. – 350 с.
Методичні основи грошової оцінки земель в Україні: навч. посіб.
/ Ю. Ф. Дегтяренко, М. Г. Лихогруд, Ю. М. Манцевич, Ю. М. Палеха. Київ : Профі, 2007. 624 с. : 8 іл.
Драпіковський О., Іванова І. Світовий досвід оцінки сільськогосподарської̈ нерухомості. Землевпорядний вісник. 2011. № 8. С. 39–43.
Заяць В. М. Розвиток ринку сільськогосподарських земель : монографія. Київ : ННЦ «ІАЕ», 2012. 390 с.
Мартин А. Г. Оновлення методичних засад нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення. Методичне забезпечення нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення: матеріали круглого столу, 11 листоп. 2015 р. Київ: НААН України. 2015. С. 3–10. URL : zsu.org.ua/...martin/9220–onovlennya–metodic .
Оцінка земель : навч. посіб. / М. Г. Ступень та ін.; за заг. ред. М. Г. Ступеня. Львів : Новий Світ–2000, 2008. 311 с.

References:

Dekhtyarenko, Yu. F., Lykhogrud, M. H., Mantsevych, Yu. M., & Palekha, Yu. M. (2007). Metodychni osnovy hroshovoi otsinky zemel v Ukraini [Methodological foundations of monetary land valuation in Ukraine].
Drapikovskyi, O., & Ivanova, I. (2011). Svitovyi dosvid otsinky silskohospodarskoi nerukhomosti [International experience in agricultural real estate valuation]. Zemlevporiadnyi visnyk, 8, 39–43.
Koshkalda, I. V., & Anopriienko, T. V. (2021). Derzhavne rehuliuvannia provedennia hroshovoi otsinky zemel v Ukraini: Monohrafiia [State regulation of monetary land valuation in Ukraine: Monograph]. DISA PLIUS LLC.
Martyn, A. H. (2015). Onovlennia metodychnykh zasad normatyvnoi hroshovoi otsinky zemel silskohospodarskoho pryznachennia [Updating the methodological principles of normative monetary valuation of agricultural lands]. In Metodychne zabezpechennia normatyvnoi hroshovoi otsinky zemel silskohospodarskoho pryznachennia: Materialy kruhloho stolu. NAAS of Ukraine.
Stupen, M. H. (Ed.) & et al. (2008). Otsinka zemel: Navchalnyi posibnyk [Land valuation: Study guide]. Novyi Svit-2000.
Verveiko, A. P. (2009). Zemelnyi kadastr. Otsinka zemli. Praktykum [Land cadastre. Land valuation. Practical guide]. Odissei.
Verveiko, A. P., Sukhomlin, L. V., & Harazha, O. P. (2012). Suchasni pytannia normatyvnoi hroshovoi otsinky zemel [Modern issues of normative monetary land valuation]. Styl vydavnytstvo.
Zaiats, V. M. (2012). Rozvytok rynku silskohospodarskykh zemel: Monohrafiia [Development of the agricultural land market: Monograph]. NSC "IAE".

Iukhno A., Butenko D., Sopova N., Ryasnianska A. Updating the data of the State Land Cadastre by clarifying soil bonitet indicators and monetary land valuation. Subject of study. The State Land Cadastre is maintained throughout the territory of Ukraine and contains information about administrative-territorial units of various levels, land tenure, land use, and individual land plots.

The principles of the State Land Cadastre are the continuity of its maintenance and the updating of data by entering information into the geospatial database by certified land management engineers and cadastral registrars.

The subject of this study is the land plots of communal ownership, intended for commercial agricultural production, located in the territory of the Pisochyn settlement council of the Kharkiv District, Kharkiv Region. These land plots have been leased to the agricultural enterprise AGRITA LLC.

The aim of the study. The purpose of this work is to clarify soil bonitet indicators and to calculate the normative monetary valuation of land plots using the refined bonitet scores.

Research methods. The research methodology involves using analytical methods to determine soil bonitet scores and, based on them, the indicators of monetary land valuation for land plots.

The study also includes a comparison of the bonitet scores obtained from the conducted soil studies with the scores listed in the Soil Bonitet and Normative Monetary Land Valuation Scales for the corresponding natural-agricultural district of the Kharkiv region.

Results of work. A comparison of the conducted calculations and an analysis of the obtained data revealed discrepancies between the calculated soil bonitet scores, based on the performed soil studies, and the bonitet scores listed in the Soil Bonitet and Normative Monetary Land Valuation Scales of the corresponding natural-agricultural district of the Kharkiv region. This demonstrates that the updating of the State Land Cadastre data by conducting soil studies on agricultural land plots should be performed at least once every 7 years, in accordance with the Law of Ukraine "On Land Management."

It is recommended to amend the Laws of Ukraine "On Land Management" and "On Land Lease" to recommend conducting soil surveys on land plots designated for commercial agricultural production, private peasant farming, and farming households before the conclusion of lease agreements and in the last year of a land lease agreement, but no less than once every 7 years. This is to allow landowners to monitor the state of the land and prevent extensive farming practices, which lead to a loss of soil fertility.

Key words: land plot, agricultural lands, lands, commercial agricultural production, soil bonitet, agro-production soil group, monetary land valuation.

: Переглянути (завант.: 14) [920.45 Kb]