DOI: 10.69803/3083-6034-2025-2-199

УДК: 332.628

 

Л. М. Макєєва, канд. наук з держ. управління, доцент

імейл: makeevafiz2017@gmail.com

https://orcid.org/0000-0002-9121-8560

Державний біотехнологічний університет

 

Т. В. Анопрієнко, канд. екон.наук, доцент

імейл: atatyanav2017@gmail.com

https://orcid.org/0000-0001-7143-0591

Державний біотехнологічний університет

 

Н. В. Мокєрова, старш. викл.

імейл: mokerova.fiz@gmail.com

https://orcid.org/0000-0003-1475-464X

Державний біотехнологічний університет

 

ПРОВЕДЕННЯ ЗЕМЕЛЬНО-ОЦІНОЧНИХ РОБІТ В УМОВАХ ЄВРОІНТЕГРАЦІЇ

 

У статті здійснено комплексний аналіз проведення земельно-оціночних робіт в Україні та перспектив їх вдосконалення в контексті європейської інтеграції. У роботі розглянуто ключові виклики, пов’язані з нормативно-правовою базою, браком єдиної цифрової платформи для управління земельними даними та необхідністю гармонізації методик оцінки з міжнародними стандартами. Особливу увагу надано впливу законодавчих змін та економічних факторів на активність проведення земельно-оціночних робіт. Розглянуто сучасні тенденції цифровізації оцінки земель, перспективи впровадження нових технологій та створення національної бази ринкових даних. У контексті сучасної цифровізації та активного впровадження геоінформаційних систем виникає потреба у формуванні нових підходів до використання даних Державного земельного кадастру для забезпечення прозорості та підвищення ефективності процесів оцінювання земельних ділянок. Використання інноваційних методів аналізу та обробки кадастрових даних сприяє забезпеченню високої точності й актуальності земельної оцінки, що є основою для визначення ринкової вартості землі, обґрунтованого встановлення орендної плати, правильного нарахування податків і зборів, а також належного оформлення угод купівлі-продажу.

Проведене дослідження створює основу для розроблення дієвих рекомендацій щодо поступового впровадження європейських підходів до оцінки земель, удосконалення системи професійної підготовки фахівців, розвитку єдиного цифрового реєстру результатів оцінювання, а також налагодження механізмів публічного контролю за вартістю земельних ділянок. Запропоновані рішення мають практичне значення для модернізації національної земельної політики та сприяють інтеграції України в європейський простір земельних відносин.

 

Ключові слова: оцінка земель, європейська інтеграція, нормативно-правове забезпечення, геоінформаційні технології, автоматизовані моделі оцінки, земельний ринок.

 

Список використаних джерел:

  1. Третяк А. М., Третяк В. М., Ковалишин О. Ф. Економічна оцінка земель: наукові та законодавчо-нормативні проблеми розвитку Землеустрій, кадастр і моніторинг земель. 2022. № 1. С. 79–88. Режим доступу: http://nbuv.gov.ua/UJRN/Zemleustriy_2022_1_10
  2. Методичні основи грошової оцінки земель в Україні / Ю. Ф. Дехтяренко, М. Г. Лихогруд, Ю. М. Манцевич, Ю. М. Палеха. К.: Профі, 2007. 624 с.
  3. Нормативна грошова оцінка земель в Україні : навч. посібник / З. Паньків, Т. Ямелинець. Львів : ЛНУ імені Івана Франка, 2021. 344 с
  4. Оцінка земель: навч. посіб. / М. Г. Ступень, Р. Й. Гулько, І. Р. Залуцький, О. Я. Микула та ін.; за заг. ред. М. Г. Ступеня. 2-ге вид., стереот. Львів : Новий світ–2000, 2006. 308 с.
  5. Udovenko, I., Goi, V., & Khariv, V. (2024). International practice and standards of land valuation and their impact on the land plots market price. Municipal Economy of Cities, 1(182). С.-151–158. https://doi.org/10.33042/2522-1809-2024-1-182-151-158
  6. Udovenko, І., Shemiakin, M., Likhva, N. Інноваційні підходи до якісної оцінки земель та бонітування: використання сучасних технологій та геоінформаційних систем. Землеустрій, кадастр і моніторинг земель. 2024. № 1. С. 139–154. doi: http://dx.doi.org/10.31548/zemleustriy2024.01.012
  7. Kovalchuk, I., Kovalchuk, A. Атласне картографування вартості земель України. Землеустрій, кадастр і моніторинг земель. 2018. № 2. С. 66–81. doi:http://dx.doi.org/10.31548/zemleustriy2018.02.066.
  8. Земельний кодекс України від 25.10.2001 № 2768-III [Електронний ресурс]. Режим доступу: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14.
  9. Про оцінку земель : Закон України від 11.12.2003 № 1378-IV [Електронний ресурс]. Режим доступу: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1378-15.
  10. Про оцінку майна, майнових прав і професійну оціночну діяльність» : Закон України від 12.07.2001 № 2658-III [Електронний ресурс]. Режим доступу: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2658-14.
  11. Про затвердження Методики нормативної грошової оцінки земельних ділянок : постанова КМУ від 03.11.2021 № 1147 [Електронний ресурс]. Режим доступу: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1147-2021-п
  12. Третяк А. М. Теоретичні аспекти оцінки земель в умовах реформування земельних відносин в Україні. Землеустрій, кадастр і моніторинг земель. 2021. № 4. С. 3–9.
  13. Удовенко І. І., Гуревич О. В. Гармонізація системи оцінки земель в Україні з міжнародними стандартами. Комунальне господарство міст. 2022. № 169. С. 129–133.
  14. Україна-ЄС: гармонізація регулювання земельних відносин. APK-Inform. [Електронний ресурс]. – Режим доступу: https://www.apk-inform.com/uk/events/1537949​apk-inform.com
  15. Про TEGoVA. https://asbou.com.ua/ro-tegova.htm
  16. Ганечко І. Девелопмент нерухомості: європейські тренди. Зовнішня торгівля: економіка, фінанси, право. № 5. С. 97–112. Сер. Екон. науки. https://doi.org/10.31617/3.2023(130)07.
  17. Кошель А. О. Автоматизована масова оцінка земель та перспективи її розвитку в Україні Формування ринкових відносин в Україні. 2015. № 9. C. 22-25.
  18. Дашборд «Бюджети територіальних громад України» / Децентралізація. 2024. URL: https://decentralization.ua/finance/dashboard
  19. Державний веб-портал бюджету для громадян / Міністерство фінансів України. 2024. URL: https://openbudget.gov.ua/
  20. Про ринок земель : Закон України. [Електронний ресурс]. Режим доступу: http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?pf3511=62540
  21. Кравченко Ю. В. Методи та моделі інформаційної підтримки землеоціночної діяльності : автореф. дис. … канд. техн. наук зі спеціальності 05.24.04 – Кадастр та моніторинг земель. К., 2010. 22 с.

 

References

  1. Tretiak, A., Tretiak, V., & Kovalyshyn, O. (2022). Ekonomichna otsinka zemel: naukovi ta zakonodavcho-normatyvni problemy rozvytku. Zemleustrii, kadastr i monitoryng zemel, 0(1), 79–88. http://dx.doi.org/10.31548/zemleustriy2022.01.08
  2. Dekhtyarenko, Yu. F., Lykhogrud, M. H., Mantsevych, Yu. M., & Palekha, Yu. M. (2007). Metodychni osnovy hroshovoi otsinky zemel v Ukraini. Kyiv: Profi.
  3. Pankiv, Z., & Yamelinets, T. (2021). Normatyvna hroshova otsinka zemel v Ukraini: navchalnyi posibnyk. Lviv: LNU imeni Ivana Franka.
  4. Stupen, M. H. (Ed.). (2006). Otsinka zemel: navchalnyi posibnyk (2-he vyd.). Lviv: Novyi Svit – 2000.
  5. Udovenko, I., Goi, V., & Khariv, V. (2024). International practice and standards of land valuation and their impact on the land plots market price. Municipal Economy of Cities, 1(182), 151–158. https://doi.org/10.33042/2522-1809-2024-1-182-151-158
  6. Udovenko, I., Shemiakin, M., & Likhva, N. (2024). Innovatsiini pidkhody do yakisnoi otsinky zemel ta bonituvannia: vykorystannia suchasnykh tekhnolohii ta heoinformatsiinykh system. Zemleustrii, kadastr i monitoryng zemel, 0(1), 139–154. http://dx.doi.org/10.31548/zemleustriy2024.01.012
  7. Kovalchuk, I., & Kovalchuk, A. (2018). Atlasne kartohrafuvannia vartosti zemel Ukrainy. Zemleustrii, kadastr i monitoryng zemel, 0(2), 66–81. http://dx.doi.org/10.31548/zemleustriy2018.02.066
  8. Verkhovna Rada Ukrainy. (2001). Zemelnyi kodeks Ukrainy vid 25.10.2001 № 2768-III. https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14
  9. Verkhovna Rada Ukrainy. (2003). Zakon Ukrainy "Pro otsinku zemel" vid 11.12.2003 № 1378-IV. https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1378-15
  10. Verkhovna Rada Ukrainy. (2001). Zakon Ukrainy "Pro otsinku maina, mainovykh prav i profesiinu otsinochnu diialnist" vid 12.07.2001 № 2658-III. https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2658-14
  11. Kabinet Ministriv Ukrainy. (2021). Postanova № 1147 vid 03.11.2021 "Pro zatverdzhennia Metodyky normatyvnoi hroshovoi otsinky zemelnykh dilianok". https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1147-2021-п
  12. Tretiak, A. M. (2021). Teoretychni aspekty otsinky zemel v umovakh reformuvannia zemelnykh vidnosyn v Ukraini. Zemleustrii, kadastr i monitoryng zemel, (4), 3–9.
  13. Udovenko, I. I., & Hurevych, O. V. (2022). Harmonizatsiia systemy otsinky zemel v Ukraini z mizhnarodnymy standartamy. Komunalne hospodarstvo mist, (169), 129–133.
  14. APK-Inform. (n.d.). Ukraina–YeS: Harmonizatsiia rehuliuvannia zemelnykh vidnosyn. https://www.apk-inform.com/uk/events/1537949apk-inform.com
  15. Asotsiatsiia spetsiialistiv z otsinky. (n.d.). Pro TEGoVA. https://asbou.com.ua/ro-tegova.htm
  16. Hanechko, I. (2023). Development nerukhomosti: yevropeiski trendy. Zovnishnia torhivlia: ekonomika, finansy, pravo, (5), 97–112. https://doi.org/10.31617/3.2023(130)07
  17. Koshel, A. O. (2015). Avtomatyzovana masova otsinka zemel ta perspektyvy yii rozvytku v Ukraini. Formuvannia rynkovykh vidnosyn v Ukraini, (9), 22–25.
  18. Tsentralna reforma. (2024). Dashbord "Biudzhety terytorialnykh hromad Ukrainy". https://decentralization.ua/finance/dashboard
  19. Ministerstvo finansiv Ukrainy. (2024). Derzhavnyi veb-portal biudzhetu dlia hromadian. https://openbudget.gov.ua/
  20. Verkhovna Rada Ukrainy. (n.d.). Zakon Ukrainy "Pro rynok zemel". http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?pf3511=62540
  21. Kravchenko, Yu. V. (2010). Metody ta modeli informatsiinoi pidtrymky zemleotsinochnoi diialnosti (Avtoref. dys. kand. tekh. nauk). Kyiv.

 

Makieieva L.M., Mokierova N.V. Implementation of Land Valuation Activities in the Context of European Integration.

Subject of study. Land valuation activities in Ukraine, especially in the context of European integration, including legal, economic, technological, and institutional aspects.

The aim of the study.  To analyze the current state of land valuation practices in Ukraine, identify key challenges, and outline prospects for improvement and alignment with European standards.

Research methods. The study uses a comprehensive analytical approach, including review of regulatory frameworks, assessment of digitalization trends, analysis of cadastral data processing methods, and examination of international practices and standards.

Results of work. The research identifies obstacles such as outdated legal regulations, lack of a unified digital land information system, and the need for harmonization with international valuation methodologies. It emphasizes the importance of using innovative technologies (e.g., GIS), improving data transparency, and developing a national land market data base. The study offers recommendations for aligning Ukrainian practices with EU standards, enhancing professional training systems, creating a digital registry of valuation results, and establishing mechanisms for public oversight of land values.

Particular attention is given to the impact of legislative changes and economic factors on the dynamics of land valuation processes. The article explores current trends in the digitalization of land valuation, the potential for adopting new technologies, and the creation of a national database of market data. The research lays the foundation for developing effective recommendations for the gradual adoption of European approaches to land valuation, improving the professional training system for specialists, developing a unified digital registry of valuation results, and establishing mechanisms for public oversight of land plot values. The proposed solutions have practical significance for the modernization of national land policy and promote Ukraine’s integration into the European land relations framework.

 

Keywords: land valuation, European integration, regulatory framework, geoinformation technologies, automated valuation models, land market.

 


:  Переглянути (завант.: 11) [635.23 Kb]